Syndicat National des Proprietaires et Coproprietaires

🚧 Rénover sous des règles qui changent, mission impossible ? La rénovation énergétique est au cœur des objectifs européens, avec une nécessité d’accélérer fortement le rythme des travaux. Mais sur le terrain, les propriétaires font face à des dispositifs de soutien et des politiques en constante évolution, rendant la planification des investissements difficile. Sans stabilité, difficile d’engager des projets de long terme. 👉 Article à découvrir sur notre site !

📆 Être bailleur à Bruxelles, une situation compliquée ? Entre encadrement des loyers, évolutions réglementaires et nouvelles obligations, le contexte locatif bruxellois soulève aujourd’hui de nombreuses questions pour les propriétaires bailleurs. Le SNPC vous propose une webconférence pour faire le point sur la situation actuelle et répondre à vos questions, avec l’éclairage d’Olivier de Clippele, notaire et vice-président du SNPC. 📅 Jeudi 21 mai à 13h 💻 En ligne 🔒 Gratuit et réservé aux membres 👉 Inscription : https://bit.ly/4fdZcoq

💡 La fin d’un bail n'est pas toujours un moment simple… surtout quand la garantie locative entre en jeu. Voici l’essentiel à retenir : 1️⃣ Vous ne pouvez jamais vous servir directement dans la garantie. Même en cas de dégâts, la libération ne peut se faire qu’avec l’accord du locataire ou une décision du juge de paix. Toute retenue unilatérale est illégale. 2️⃣ Tout repose sur l’état des lieux. Sans état des lieux d’entrée précis, il devient quasi impossible de réclamer des dégâts. À la sortie, seuls les dommages réels (hors usure normale et vétusté) peuvent être imputés au locataire. 3️⃣ Attention à la vétusté ! Un équipement s’use avec le temps. Ces dégradations “naturelles” restent à charge du bailleur. Une grille indicative existe pour aider à l’évaluation, mais elle n’est pas contraignante. 4️⃣ Agir rapidement est essentiel. Chiffrer les dégâts, documenter (devis, photos) et communiquer sans tarder permet d’éviter les blocages et litiges. 5️⃣ En cas de désaccord : deux seules options ➡️ Accord écrit entre les parties ➡️ Ou décision du juge de paix Besoin de conseil juridique ? Le SNPC est là pour vous : https://www.snpc-nems.be/

🏠 Bonne nouvelle pour les propriétaires ! Le Conseil d’État confirme qu’un bailleur peut vérifier la capacité financière d’un candidat locataire, notamment en demandant un revenu équivalent à 3 fois le loyer. Dans cette affaire, un propriétaire avait pourtant été sanctionné par Bruxelles Logement d’une amende de 800 euros pour discrimination. ✅ Décision finale : cette pratique est légale si elle vise à s’assurer que le locataire peut assumer le loyer et les charges. 👉 https://www.snpc-nems.be/news/communiques/la-pratique-dun-revenu-3-fois-superieur-au-loyer-est-confirmee-par-le-conseil-detat

📣 Le SNPC évolue pour mieux accompagner ses membres au quotidien. Découvrez LIAH, votre nouvelle assistante juridique, disponible 24h/24 et 7j/7. Réservée aux membres du SNPC, elle répond immédiatement à vos questions en droit immobilier, avec des informations claires, fiables et validées par nos juristes ✅ 💬 LIAH vient en complément de notre service juridique, qui reste bien entendu pleinement disponible pour vous accompagner dans les situations complexes ou nécessitant un conseil personnalisé. 👉 Testez Liah dès maintenant sur notre site !

🤔 Vivre ou investir dans une copropriété, c’est aussi composer avec des règles spécifiques et parfois techniques... Des règles qui ne sont pas toujours maîtrisées au quotidien. 👉 Le SNPC accompagne les copropriétaires avec des conseils juridiques, des outils pratiques et une expertise indépendante pour mieux comprendre et gérer ces situations : https://www.snpc-nems.be/

🔎 La colocation demande plus de cadre qu’on ne le pense. Largement développée en Wallonie ces dernières années, elle peut représenter une solution intéressante… mais elle implique aussi un cadre juridique spécifique qu’il est important de bien maîtriser. 👉 Nous revenons sur les éléments essentiels à connaître pour mieux comprendre ce mode de location et sécuriser sa gestion au quotidien : https://www.snpc-nems.be/news/articles/la-colocation-en-wallonie-les-aspects-essentiels-a-connaitre

☕ Le métier de syndic a fortement évolué ces dernières années. C’est ce que rappelle Valentine Gevers, administratrice du SNPC depuis plus de treize ans, dans cette nouvelle Pause café. Entre complexité juridique croissante, exigences administratives, gestion des copropriétés et attentes des copropriétaires, la fonction est devenue à la fois plus technique et plus exigeante qu’auparavant. Un constat qui reflète une réalité de terrain bien connue par nos membres 🏡 👉 À lire ici : https://www.snpc-nems.be/news/articles/pause-cafe-avec-valentine-gevers-le-metier-de-syndic-est-devenu-beaucoup-plus-exigeant-et-beaucoup-plus-complexe

🥂 Le mardi 14 avril, le SNPC a eu le plaisir d’organiser une conférence à Bruxelles, en partenariat avec Upgrade Immo. Une soirée couronnée de succès, qui a rassemblé plus de 100 participants autour de deux thématiques essentielles : ▪️ Gérer et optimiser son patrimoine immobilier ▪️ Préparer sa succession, que ce soit entre partenaires ou pour ses héritiers Un grand merci à Alexandre Fain (Upgrade Immo) et à Olivier de Clippele, vice-président du SNPC, pour leurs interventions claires et enrichissantes. A très vite pour d'autres rencontres !

🏢 Un bien immobilier peut sembler simple à gérer… jusqu’au jour où les problèmes arrivent... Un impayé, un bail mal rédigé, un conflit en copropriété et la situation peut rapidement devenir impossible 😅 👉 Le SNPC accompagne les propriétaires et copropriétaires au quotidien avec des conseils juridiques, des outils pratiques et une expertise indépendante : www.snpc-nems.be

🔎 Propriétaire en Wallonie ? La loi encadre désormais la garantie locative. Depuis les réformes de 2023, les règles ont changé. Entre le plafond des 2 mois, le choix du locataire et l'état des lieux obligatoire, les erreurs peuvent coûter cher. 👉 Pour en savoir plus, lisez notre article : https://bit.ly/48GOJh6

📢 Les règles se durcissent à Bruxelles, êtes-vous à jour ? La réglementation durcit clairement le ton sur le plafonnement des loyers jugés excessifs, sur le renforcement des normes de salubrité dès 2026 et sur l'obligation de double enregistrement sur IRISRent. Mais comment s’adapter à ces nouvelles exigences et éviter les pièges ? Pour le savoir, nous vous invitons à une webconférence interactive où Olivier de CLIPPELE, notaire et vice président du SNPC, décryptera ces changements et répondra à toutes vos questions. 📅 Jeudi 21 mai - 13h 📍 En ligne Inscrivez-vous* ici : https://bit.ly/3OlLqoO *Conférence gratuite et réservée aux membres