Herzlich willkommen auf dem Account von Interhyp 😍🏡
Du willst wissen, wie Baufinanzierung funktioniert? Dann bist Du hier genau richtig! 💪 Wir erklären dir alles, was du rund um Deinen Immobilienkauf wissen musst - einfach, lebensnah und unkompliziert!
Wir freuen uns, Dich auf Deiner #missionzuhause zu begleiten! 🫶
Der Preis für dein Zuhause hängt davon ab, wo es steht. 👀🏡
Während du in Bayern oder Hamburg richtig tief in die Tasche greifst, sind die Kaufpreise in Sachsen-Anhalt oder Thüringen deutlich niedriger. Heißt für dich: Die Entscheidung für eine Location ist nicht nur eine Lifestyle-Frage, sondern auch eine Frage des Geldbeutels. 💸✨
Wichtig ist, dass deine Finanzierung UND deine Traumimmobilie zu deinem Leben passen. 😉
Hinweis: Die gezeigten Daten zeigen den Durchschnitt der Kaufpreise der Immobilien, die 2025 über Interhyp finanziert wurden.
#interhyp #missionzuhause
„Zinsen zu hoch, also mach ich die Tilgung niedriger - weil dann passt ja die Rate!“
Das ist wohl einer der gröbsten Denkfehler, den man bei einer Baufinanzierung machen kann. Die Rate mag dann vielleicht in dein Haushaltsbudget passen, aber am Ende zahlst du damit richtig drauf.
👉 Zum einen verlängert eine niedrigere Tilgung die Laufzeit deines Darlehens. Du zahlst also deinen Immobilienkredit viel länger ab und hast länger den Kostendruck im Nacken.
👉 Zum anderen - und hier wirds teuer - werden Zinsen immer auf die Restschuld fällig. Heißt also: je weniger du abbezahlst, desto höher ist der Betrag, der als Grundlage zur Berechnung deiner Zinskosten herangezogen wird. Gerade über eine längere Laufzeit kann sich das ganz schön aufsummieren.
Klar, eine angepasste Tilgung kann deinen Immobilienkauf leistbar werden lassen. Trotzdem musst du immer das große Ganze im Auge behalten, sonst kommt am Ende der große Schreck mit krassen Zinskosten auf dich zu.
#interhyp #missionzuhause
Warten auf den perfekten Zins? Spoiler: Der kommt gerade nicht. 😬
Die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen hängen aktuell auf einem Plateau rund um die 4 %-Marke. Große Drops nach unten sind eher Wunschdenken als realistisch. 🙈
👉 Pokern ist aktuell die schlechteste Idee. 🎰
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Der passende Zeitpunkt für einen Immobilienkauf? Immer und nie 🥴
Jedes Bauzins-Niveau hat seine eigenen Vor- und Nachteile, und gerade im Nachhinein ist es einfach zu sagen „Damals wäre es besser gewesen!“. Eine Botschaft ist uns aber ganz wichtig: Es kommt nicht nur auf den Zins an, alle Bausteine einer Baufinanzierung zählen! Deswegen ist der eine Zeitpunkt nicht falscher, der andere nicht richtiger. Wenn du deine Immobilie gefunden hast, dann musst du zuschlagen!
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Stolperfallen Baufinanzierung - was ist schlimmer, was bricht dir das Genick, was solltest du vermeiden? 🤔
Wir ranken, von welchen Dingen du am besten die Finger lässt und was sich besonders negativ auf deine Baufi auswirken kann. Kurzgesagt: immer dann, wenn du einem Darlehensgeber erklären musst, dass du über deine Verhältnisse lebst oder deine Lebenssituation grade nicht besonders stabil aussieht, wirds kritisch 🥴
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Wohnung, Haus oder DIY-Projekt? 🤔
Unser Traumimmobilien-Finder kann Abhilfe schaffen. Mit ein paar wenigen Fragen, findest du heraus, welcher Immo-Typ du wirklich bist. Zähl mit, von welcher Farbe du wie viele Punkte sammelst, und, schwupps, hast du ein Gefühl dafür, was zu dir passt und was du dir wünschst. Ready für dein Perfect Match? 🏡✨
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⚠️ Zinsupdate April 2026 ⚠️
Die Weltlage ist und bleibt angespannt. Je nachdem, wie sich der Iran-Krieg und die damit verbundenen Auswirkungen auf die Weltwirtschaft weiterentwickeln, werden auch die Bauzinsen reagieren. Im Moment beobachten wir bei den 10-jährigen Bauzinsen eine kleine Delle nach unten und liegen im Schnitt bei 3,89 %.
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Muahaha, da kriegen wir Gänsehaut 😨😱
💰Eine 110 %-Finanzierung zu bekommen, ist aktuell super schwer. Mindestens die Kaufnebenkosten solltest du mitbringen.
📈 Dass wir höhere Bauzinsen - wie aktuell - nicht besonders toll finden, ist wohl klar. Diese Entwicklung drückt schließlich auf die Leistbarkeit.
🏦 Für eine Baufinanzierung nur mit der Hausbank zu sprechen, ist keine gute Idee. Vergleichen spart bare Münze!
🏠 Du solltest deine Anschlussfinanzierung bestenfalls 3-4 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung angehen, um im günstigsten Moment zuschlagen zu können.
💵 Steigende Immobilienpreise = teurerer Immokauf. Selbsterklärend, oder?
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Wie viel Eigenkapital bringt eine Saarländerin im Schnitt mit? Oder der Berliner? 🗺️💰
Je nach Standort in Deutschland unterscheiden sich logischerweise die Immobilienpreise. Entsprechend ist auch beim durchschnittlich eingebrachten Eigenkapital ein deutlicher Unterschied zwischen den Bundesländern zu erkennen. Bayern führt mit knapp 240k €, am wenigsten Eigenkapital bringen Menschen in Sachsen-Anhalt in ihre Baufinanzierung ein. 🧐
Klar ist: Die Höhe des Eigenkapitals kann über die Leistbarkeit bei einem Immobilienkauf entscheiden. Entsprechend mehr oder weniger Darlehen musst du nämlich aufnehmen. 💡
Ab in die Beratung, wir rechnen durch, welche Eigenkapitalquote für dich Sinn macht! 🧮
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Wie viel hilft dein Eigenkapital eigentlich wirklich bei deiner Baufinanzierung? 🤔
Eigenkapital spielt eine wichtige Rolle, denn es beeinflusst sowohl deinen Zinssatz, deine moantliche Rate, als auch die Dauer deiner Gesamtlaufzeit und somit deine Zinskosten. 💸
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